Квартира на Пхукете за 5, 10, 15 и 20 млн рублей — ЖК и цены
Коротко
10 млн рублей — это 4 041 118 бат по курсу каталога на 11.11.2026. За такие деньги в каталоге Sabay Property есть квартиры в 27 жилых комплексах (ЖК) из 161 в продаже. Бюджет 5 млн рублей открывает только 2 ЖК. С 15 млн рублей ЖК уже 65, а с 20 млн — 81, то есть 50,3 % всех ЖК с квартирами в продаже.
Самая дешёвая квартира каталога стоит 1 849 000 бат. Это около 55 010 долларов или 4 575 466 рублей, то есть меньше 5 млн. Мы считали ЖК по его самой дешёвой квартире: если она укладывается в сумму, ЖК подходит. Сколько именно квартир из ЖК попадает в бюджет, по выборке не видно. Это скажет менеджер.
Цены в каталоге в основном прошлогодние: у большинства квартир прайс 2025 года, самый поздний — от 06.03.2026. Цены в батах, поэтому в рублях сумма плавает вместе с курсом.
Сколько бат в 5, 10, 15 и 20 миллионах рублей?
По курсу каталога один бат стоит 2,47 рубля. Каталог считает курс через доллар: на 11.11.2026 за доллар дают 33,61 бата. В таблице — суммы в батах и число ЖК, где самая дешёвая квартира не дороже этой суммы.
| Бюджет | Сумма в батах | ЖК с квартирой в бюджете |
|---|---|---|
| 5 млн рублей | 2 020 559 | 2 |
| 10 млн рублей | 4 041 118 | 27 |
| 15 млн рублей | 6 061 677 | 65 |
| 20 млн рублей | 8 082 236 | 81 |
Чтобы быстро перевести свою сумму, разделите рубли на 2,47: получатся баты, приблизительно. Курс меняется, поэтому перед решением пересчитайте заново.
Что можно купить на Пхукете за 5 миллионов рублей?
5 млн рублей — это 2 020 559 бат, и под эту сумму подходят 2 ЖК: VIP Great Hill Nai Yang в Наянге и Utopia Central в Кату. Плановый срок сдачи у них — 2021 и 2022 годы.
В VIP Great Hill Nai Yang продаются только студии. Самая дешёвая стоит 1 849 000 бат — это самая низкая цена во всём каталоге. В Utopia Central, кроме студий, есть квартиры с одной спальней (1 bedroom). Это спальня и общая комната с кухней, по-нашему евродвушка. Цена от — 1 868 000 бат.
Выбор небольшой: в VIP Great Hill Nai Yang в продаже 16 квартир, в Utopia Central — 10, и это квартиры по всем ценам. Срок сдачи — год, который назвал застройщик. Сдан ли дом на самом деле, по каталогу не понять. Спросите менеджера, какие квартиры остались и сколько они стоят сейчас.
Что можно купить за 10 миллионов рублей?
10 млн рублей — это 4 041 118 бат, и ЖК с такими квартирами уже 27. В Тхаланге и Чалонге самые дешёвые из них — The Cube Amaze от 2 247 000 бат и Wyndham Fantasea Condo Chalong от 2 671 200 бат. В обоих есть квартиры с одной спальней и больше.
Остальные районы — в таблице. В ней самый дешёвый ЖК каждого района, где есть ЖК этой ступени.
| Район | ЖК | Цена от, бат | Планировки в ЖК | Квартир в ЖК | Срок |
|---|---|---|---|---|---|
| Наянг | VIP Great Hill Nai Yang | 1 849 000 | студии | 16 | 2021 |
| Кату | Utopia Central | 1 868 000 | студии, одна спальня | 10 | 2022 |
| Тхаланг | The Cube Amaze | 2 247 000 | одна–две спальни | 168 | 2025 |
| Чалонг | Wyndham Fantasea Condo Chalong | 2 671 200 | одна–три спальни | 154 | 2026 |
| Лайян | Dandara | 2 937 650 | студии, одна спальня | 104 | 2028 |
| Банг Тао | The Title Sierra | 2 938 200 | одна–две спальни | 233 | 2028 |
| Раваи | Next Point Condominium | 3 150 000 | от студий до больших квартир | 112 | 2027 |
| Камала | Fantasea Condo Kamala | 3 332 000 | одна спальня | 9 | 2024 |
| Карон | VIP Venus Karon | 3 432 000 | студии, одна спальня | 18 | 2026 |
| Найхарн | Wallaya Residence Naiharn | 3 960 000 | от студий до трёх спален | 285 | 2028 |
| Ката | Phenomenon Residence | 4 030 000 | студии, одна спальня | 259 | 2027 |
Как читать таблицу. «Цена от» — самая дешёвая квартира ЖК по прайсу. «Квартир в ЖК» — все квартиры ЖК в продаже по всем ценам, а не только те, что входят в 10 млн. «Планировки» — всё, что есть в ЖК: какие из них попадают в бюджет, видно в прайсе. «Срок» — год, который назвал застройщик.
Самый ранний срок в таблице — 2021 год у VIP Great Hill Nai Yang. Самый поздний — 2028 год у Dandara, The Title Sierra и Wallaya Residence Naiharn. Спросите менеджера, на какой стадии дом.
В Лайяне, Банг Тао и Раваи самый дешёвый ЖК стоит от 2 937 650 до 3 150 000 бат. Это Dandara, The Title Sierra и Next Point Condominium.
В Камале, Кароне, Найхарне и Кате самый дешёвый ЖК стоит от 3 332 000 до 4 030 000 бат. Это Fantasea Condo Kamala, VIP Venus Karon, Wallaya Residence Naiharn и Phenomenon Residence. В Fantasea Condo Kamala в продаже всего 9 квартир, в Wallaya Residence Naiharn — 285.
Phenomenon Residence проходит в 10 млн рублей почти впритык: цена от 4 030 000 бат при пороге 4 041 118. Если рубль подешевеет к бату, порог сдвинется вниз, и этот ЖК выпадет из ступени.
Все студии и квартиры с одной и двумя спальнями из каталога собраны в разделах студии на Пхукете, квартиры с одной спальней и квартиры с двумя спальнями.
Что добавляется, если поднять бюджет до 15 и 20 миллионов рублей?
До 15 млн рублей (6 061 677 бат) подходят 65 ЖК, до 20 млн (8 082 236 бат) — 81 ЖК. Это половина всех ЖК с квартирами в продаже, 50,3 %. В таблице — самые дешёвые ЖК, которые в 10 млн рублей не вошли.
| ЖК | Район | Цена от, бат | Планировки в ЖК | Квартир в ЖК | Срок |
|---|---|---|---|---|---|
| Title Katabello | Ката | 4 228 000 | от одной до трёх спален | 256 | 2027 |
| The Element by Anocha | Камала | 4 248 640 | одна–две спальни | 123 | 2027 |
| Title Artrio Bang Tao | Банг Тао | 4 263 000 | одна–две спальни | 282 | 2027 |
В Сурине ЖК есть только с 15 млн рублей: самый дешёвый стоит от 4 332 500 бат, это выше порога 10 млн. Остальные ЖК этих ступеней есть в каталоге, а здесь мы называем только самые дешёвые из них.
В каких районах Пхукета ЖК до 20 миллионов рублей?
Больше всего — в Банг Тао: 22 ЖК из 81. В Лайяне и Раваи по 10 ЖК, в Кату и Наянге по 6. В Чалонге только 1 ЖК — Wyndham Fantasea Condo Chalong, и в Патонге тоже 1.
| Район | ЖК до 20 млн рублей |
|---|---|
| Банг Тао | 22 |
| Лайян | 10 |
| Раваи | 10 |
| Кату | 6 |
| Наянг | 6 |
| Камала | 5 |
| Ката | 5 |
| Найхарн | 5 |
| Карон | 3 |
| Тхаланг | 3 |
| Найтон | 2 |
| Сурин | 2 |
| Патонг | 1 |
| Чалонг | 1 |
Число ЖК в районе — ещё не число квартир. В Тхаланге ЖК всего 3, но в одном The Cube Amaze в продаже 168 квартир. Поэтому смотрите и на число ЖК, и на число квартир в них.
Что будет с бюджетом, если курс рубля изменится?
Рубли в баты нужно пересчитывать каждый раз заново. В каталоге цены в батах, а ступени в этой статье мы считали по курсу на 11.11.2026. Если рубль подешевеет к бату, те же 10 млн рублей купят меньше бат, и часть ЖК выпадет из ступени. Если рубль подорожает, ЖК станет больше.
Цена в самом ЖК тоже может сдвинуться: у большинства квартир каталога прайс 2025 года. Поэтому попросите менеджера пересчитать бюджет по курсу в день разговора и подтвердить цену по прайсу. Посмотрите планировку до брони.
Sabay Property — агентство недвижимости на Пхукете. Оставьте заявку: менеджер пришлёт нынешний прайс и планировки по ЖК из статьи и скажет, что ещё не продано.
Как мы считали
Мы взяли выборку из каталога Sabay Property от 11.11.2026: ЖК с квартирами в продаже, всего 161. Рубли мы перевели в баты по курсу каталога на ту же дату: 2,47 рубля за бат (за доллар дают 33,61 бата). Пороги ступеней — 2 020 559, 4 041 118, 6 061 677 и 8 082 236 бат. ЖК попадает в ступень, если цена «от» — его самая дешёвая квартира — не выше порога. Так получилось 2, 27, 65 и 81 ЖК.
Квартиры внутри ступеней мы не считали, а медиану цены и площади не искали: в выборке для статьи есть только цена «от» и число квартир в ЖК. Даты прайсов мы смотрели по всем квартирам каталога. У 8 938 квартир прайс 2025 года (с 01.01.2025 по 30.12.2025). У 1 807 — 2026 года (с 01.01.2026 по 06.03.2026). У 60 — 2024 года (с 05.03.2024 по 31.12.2024). У 116 даты нет. Срок сдачи — год, который назвал застройщик. Цены в таблицах взяты из выборки, а карточки ЖК в тексте показывают текущую цену из каталога, поэтому они могут отличаться.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира на Пхукете в рублях?
От 4 575 466 рублей: столько стоит самая дешёвая квартира каталога, 1 849 000 бат, по курсу 2,47 рубля за бат. В батах цена взята из прайса, а в рублях она плавает вместе с курсом.
Хватит ли 5 миллионов рублей на квартиру на Пхукете?
5 млн рублей — это 2 020 559 бат, и под них подходят 2 ЖК из 161: VIP Great Hill Nai Yang и Utopia Central. Цена от — 1 849 000 и 1 868 000 бат. Выбор небольшой, а что осталось в продаже, скажет менеджер.
Какие квартиры можно купить за 10 миллионов рублей?
27 ЖК из 161 предлагают квартиры не дороже 4 041 118 бат. В одних ЖК есть студии, в других квартиры с одной, двумя и больше спальнями — смотрите таблицу выше.
Сколько ЖК подходит под 20 миллионов рублей?
81 ЖК из 161, это 50,3 %. Порог — 8 082 236 бат. Больше всего таких ЖК в Банг Тао: 22.
Как перевести рубли в баты?
2,47 рубля — столько стоит один бат по курсу каталога на 11.11.2026. Чтобы перевести рубли в баты, разделите их на 2,47. Это приблизительный счёт, точный даёт курс в день разговора.
Насколько старые цены в каталоге?
У 8 938 квартир прайс 2025 года, у 1 807 — 2026 года, у 60 — 2024 года, у 116 даты нет. Самый поздний прайс — от 06.03.2026. Перед решением попросите нынешний прайс.
Проверено: 11.11.2026
Источники
- Единственный источник — каталог Sabay Property: ЖК и квартиры в продаже, выборка от 11.11.2026; цены из прайсов застройщиков, даты прайсов — с 05.03.2024 по 06.03.2026, у 116 квартир даты нет.
- Справочник валют каталога Sabay Property на 11.11.2026: 2,47 рубля за бат, 33,61 бата за доллар.
- Плановые сроки сдачи — год, который назвал застройщик, из каталога Sabay Property.
